MEZŐ- ÉS ERDŐGAZDASÁGI HASZNOSÍTÁSÚ FÖLDNEK MINŐSÜLŐ,

OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDONBAN ÁLLÓ INGATLANOK

MEGOSZTÁSÁNAK ELJÁRÁSA

Tájékoztató

Az eljárás indítása:

Kérelem benyújtása az ingatlanügyi hatósághoz folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzése iránt. Az osztatlan közös tulajdon megszüntetését bármely tulajdonostárs (vagy annak meghatalmazottja) kezdeményezheti.

KÉRELEM INNEN LETÖLTHETŐ --->>>

Ingatlan-nyilvántartási kérelem a 2020. évi LXXI. törvény szerinti folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzése iránt

Az eljárás igazgatási szolgáltatási díjának összege:

Földrészletenként 15 ezer forint.

A kérelem benyújtásának módja:

·         Személyesen az ingatlanügyi hatóság ügyfélszolgálatán,

·         postai úton az illetékes ingatlanügyi hatóság címére, valamint

·         elektronikus úton az ingatlanügyi hatóság hivatali kapuján keresztül.

Kizáró tényezők:
A tényfeljegyzésre nem kerülhet sor, amennyiben

·         az ingatlant érintően ingatlan-nyilvántartási eljárás van folyamatban,

·         tulajdon-átruházás hatósági jóváhagyása iránti eljárás van folyamatban,

·         az érintett ingatlan tulajdoni lapján széljegy van feltüntetve,

·         ha az ingatlant érintően az 1993. évi II. törvény szerinti részarány földkiadás eredményeként keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésére vonatkozó eljárásban a kiosztás sorrendjének megállapítása érdekében már a sorsolás megtörtént vagy az egyezség befogadásra került,

·         a folyamatban lévő megosztás tényének 30 napon belül az adott ingatlant érintően ismételten kérelmet tesznek,

·         a tulajdoni lapon a törvényben meghatározott tény szerepel.

Az eljárás folyamata:

A folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzéséről az ingatlanügyi hatóság döntést hoz és döntésében kiadja kérelmező részére a megosztáshoz szükséges osztóprogramhoz való hozzáférést biztosító ún. ügyazonosítót is. Ezzel együtt a kormányzati portálon hirdetményt tesz közzé az adott ingatlant érintő megosztásról.

http://www.nfk.gov.hu/ELERHETO_AZ_OSZTOPROGRAM_news_1652

A tény feljegyzését követően a kérelmező ügyfélnek 90 nap áll rendelkezésére, hogy az ingatlan megosztása érdekében a tulajdonostársak között az egyezséget létrehozza és az ügyvéd által ellenjegyzett egyezségi okiratot és mellékleteit (osztóprogram által elkészített térképvázlat és területkimutatás) benyújtsa az ingatlanügyi hatósághoz. A megosztás térképi megvalósítására szolgáló osztóprogram az internetről díjmentesen letölthető Windows alapú alkalmazás , amely használatához a kérelmező ügyfélkapu azonosítója és az ügyazonosító szükséges. A program által a megosztáshoz használt adatok (tulajdoni lap adatok, ingatlan-nyilvántartási térkép, erdőtérkép stb.) lekérése első belépéskor automatikusan történik, ehhez internet kapcsolatra van szükség. Ezt követően már offline módban is működtethető a program. A program lehetőséget biztosít értékarányos és területi alapú, valamint egyéb, a tulajdonostársak által meghatározott szempontok alapján történő megosztásra is. Az eljárást kezdeményező, valamint a többi tulajdonostársnak legalább tulajdoni hányad szerinti egyszerű többséggel kell megegyeznie a megosztás módjáról, amelyben az osztóprogram nyújt számukra segítséget. Az osztóprogram a tulajdonostársak megállapodása alapján elkészíti a megosztás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges műszaki dokumentációt.

A szoftver használatát bemutató demó program és oktató videók fogják segíteni a felhasználókat az osztóprogram alkalmazásában, valamint a program fejlesztője és a Nemzeti Földügyi Központ ügyfélszolgálata is fog támogatást nyújtani.

Az egyezség során – a jogosultak igazolható módon történő megkeresését követően – rendelkezni kell

·         a megosztásra kerülő ingatlanon fennálló jogoknak és tényeknek a megosztás eredményeként létrejövő új ingatlanokra történő átjegyzéséről, a földtől elválaszthatatlan vagyontárgyak tulajdonjogi helyzetének rendezéséről,

·         továbbá rendelkezni lehet a megosztás eredményeként létrejövő új ingatlanok megközelítését biztosító út kialakításáról, az út tulajdonjogának rendezéséről, vagy – amennyiben út kialakítására nem kerül sor – a megközelítést biztosító szolgalmi jog alapításáról.

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokban szükséges kötelező jogi képviselet biztosítása miatt a feleknek ügyvédet kell meghatalmazniuk, aki az osztóprogramban elkészült dokumentumok alapján megszerkeszti a tulajdonosok megállapodását rögzítő, általuk aláírandó egyezségi okiratot. Ennek mellékletét kell, hogy képezze az osztóprogram által elkészített, kinyomtatott és az érintettek által aláírt térképvázlat és területkimutatás is.

A létrejövő új ingatlanok törvényben meghatározott területi minimuma:

·         szőlő, kert, gyümölcsös, nádas művelési ág esetén 3000 m²,

·         szántó, rét, legelő, erdő és fásított terület művelési ág esetén 10 000 m² (erdőnek minősülő ingatlan esetében az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény rendelkezéseit is figyelembe kell venni),

·         zártkerti ingatlan esetén 1500 m².

Amennyiben a rendelkezésre álló 90 napos határidőn belül a megosztás átvezetése iránti kérelem nem kerül benyújtásra, az ingatlanügyi hatóság a folyamatban lévő megosztás tényét hivatalból törli az ingatlan-nyilvántartásból. A tény törlésétől számított 30 napon belül a megosztás iránti új kérelem nem nyújtható be.

Vonatkozó jogszabály: Az eljárásra vonatkozó részletes szabályokat a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény, továbbá a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásának részletes szabályairól szóló 647/2020. (XII. 23.) Korm. rendelet tartalmazza.

2021. május